İpotek – Üst Sınır (Teminat ya da Azami Meblağ) İpoteği

1. İpoteğin Çeşidi : Tapu Müdürlüğü’nde tescil edilecek ipotek, üst limit miktarı belirlenerek limit ipoteği olacak. Zira, alacağın miktarı belirli olmasa da, gayrımenkulün azami ne miktar için teminat teşkil edeceği belirlenmelidir. İpotek 1. Derecede ve 1. Sıradan olacaktır.

2. İpotek, lehine ipotek tesis edilen tarafından, fekki bildirilinceye kadar hüküm ifade edecek.

3. Hukuki sebep, ana para ipoteğinden farklı olarak bildirilmek zorundadır. Buradaki hukuki sebepte “doğmuş veya henüz doğmamış olmakla beraber doğması kesin veya olası bulunan cari hesaptan alacakları için” şeklinde olacaktır.

4. Lehine ipotek edilen şirketin defterleri kesin delil kabul edilecek.

Üst sınır ipoteğinin avantajları

                Ana para ipoteğindeki muhtemel sıkıntılar bu ipotekte söz konusu değildir. Dolayısıyla bu yönden mutlaka dikkate alınmalıdır.

Üst sınır ipoteğinin dezavantajları

              Temel ilişkiye sıkıca bağlı olduğu için, ana para ipoteğine oranla alacağa kavuşma süresi daha uzundur. Ayrıca alacağın ispatı açısında defterlerin özenle, yasaya uygun bir şekilde tutulması zaruridir.          

a) Gerekli Belgeler:

İpotek edilecek taşınmaz mala ait varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikinin sözlü beyanı,

Alacaklı ve borçlunun veya yetkili temsilcilerinin fotoğraflı nüfus cüzdanları veya pasaportları,

Alacaklının iki, borçlunun bir adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafları,

Akitte taraflardan biri veya ikisi vekille temsil edilmişse, ayrıca temsile ilişkin belge.

Lehine ipotek tesis edilenlerin vergi kimlik numarasını gösterir vergi dairesinden alınmış belge.

b) İşlemin Mali Yönü

1. 492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin (7.a,b,c) pozisyonlarına göre;

Akdin icrasından önce, İPOTEKLE TEMİN EDİLEN BORÇ MİKTARI ÜZERİNDEN, BİNDE 3.6 TAPU HARCI ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa bağlı (1) sayılı Tablonun (I.1/a) pozisyonuna göre de BİNDE 7.5 ORANINDA DAMGA VERGİSİ, ipotek borçlusundan tahsil edilir.

Bankalar ve özel finans kuruluşlarınca kullandırılan krediler için tesis edilecek ipotekler harçtan ve damga vergisinden muaf tutulmuştur (TKGM. 27.01.2004 T. 074/1-517 Sy.Gn.).                    

2. Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret alınır.